שירותי החברה
ייעוץ, תיווך וניהול יזמויות בתחום הנדל״ן מיגון והאנרגיה הירוקה.
ייעוץ
מתן ייעוץ ליזמים בתחום הנדל״ן, מיגון בהקשר לרכישת עסקאות, בחינת תנאים לרכישה, ניתוח סיכונים והזדמנויות, עוצמות וחולשות של העסקאות. ביצוע סיורים בארץ ובחו״ל, שיחות מקצועיות עם בנקים, קבלנים ומשווקים, לצורך בחינת נתונים והצעת עסקה רווחית תוך שמירה על תחרותיות.
בניית מסמך הצעה הכולל דו״ח כלכלי והמלצה מקצועית.
ליווי בתהליך הרכישה תוך שיתוף שמאים, עורכי דין, אדריכלים ויועצים בשלבי תב״ע והיתרי בנייה.
מתן ייעוץ אישי או קבוצתי בתחומים כגון: ייזום נדל״ן, ניהול מגה פרויקטים, פינוי בינוי, מיגון, התחדשות עירונית, מנהור העתיד, צוות אדום, PPP, בדק ותפעול מבנים.
תיווך
שירותי תיווך כמתווך מורשה לעסקאות בתחום הנדל״ן, האנרגיה הירוקה ומסחר בחומרי גלם. שימוש בידע הנדסי מצטבר לזיהוי פרויקטים ושחקנים מתאימים, חיסכון בהוצאות מיותרות ליזמים.
תיווך קרקעות מייעוד חקלאי ועד שינוי ייעוד, מגרשים עם תב״ע מאושרת או בהיתר בנייה, פרויקטים של התחדשות עירונית בין יזמים ודיירים, מכירת חברות עם נכסים ופרויקטים.
תיווך עסקאות אנרגיה ירוקה בארץ ובעולם בתחומי אנרגיה סולרית, אגירה, רוח ופרויקטים משולבים. קישור בין מפעלים ליזמים וחברות ניהול הנדסיות בינלאומיות.
ניהול יזמות
העמדת מנגנון מקצועי ומהימן ליזמים, לצורך ניהול רעיונות והפיכתם לפרויקטים כלכליים חיים. כולל:
- ריכוז נתונים והכנת פרוגראמה
- ניהול תכנון, היתרים, מימון, מכרזים
- ניהול ביצוע, שיווק, פרסום ומכירות
- ניהול מו״מ והכנסת רוכשים/שוכרים
- ניהול תחזוקה ושנת בדק
אסטרטגיה וביטחון לאומי
הרצאות והשתתפות בפאנלים בתחומי מדינה, מדיניות, יחסי פנים וחוץ. נושאים לדוגמה:
- חוק הגיוס
- איראן
- יחסים עם ארה״ב
- חזית ועורף
- מיגון
- מנהור
- צבא וטכנולוגיה
מנהיגות
הרצאות ופאנלים בנושאי חברה, השראה ומנהיגות:
- להעז לנצח – סיפור חיים
- תוכנית השלום “ניו-עזה”
- “משל לאדם-אדם כמשל”
- “צוות אדום” בניהול ציבורי
- עשרת הדברות למנהל
- מה הופך מנהל למנהיג
''צוות אדום'' בפרוייקטים
צוות אדום מטרתו לחסוך ליזם, זמן יקר, כסף, ולתת לו שקט נפשי, ופרויקט איכותי.
מיהו ''צוות אדום''
ה"צוות האדום" הוא מייצגו הנאמן של מזמין העבודה/היזם/ראש מינהלת הפרוייקט, בתוך צוות ניהול הפרוייקט הרב תחומי, על כל מרכיביו וכל שלביו.
ה "צוות האדום" חייב להיות בעל רקע מקצועי וכללי נבון ונכון, עם רקורד אישי גבוה של כל אחד ממרכיביו.
הצוות הכולל חייב להיות בעל ניסיון מוכח בפרוייקטים יותר גדולים ומורכבים, או לפחות זהים לפרוייקט הנתון.
תפקידו של ''הצוות האדום''
"צוות אדום" (Red Team) הוא צוות מלווה, מייעץ, ומבצע ביקורת "אלגנטית", בתוך תהליך חיי הפרוייקט על כל שלביו.
"אלגנטית" משמעה, השתלבות בתוך "נימי החיים" של הפרוייקט, תוך יצירת מערכת אמון עם כל מרכיביו,
עד כדי חשיפה יזומה של הקשיים, ההתלבטויות ואפילו הטעויות הצפויות, עימם מתמודד הצוות הכולל של הפרוייקט,
על מנת לתקנם יחדיו.
דרך עבודתו של ה''צוות האדום''
"חוכמת הלב " של ה "צוות האדום" היא, להוות מישענת של אמת, למנהלי הפרוייקט, ולייצג נאמנה את האינטרסים של היזמים, על מנת לממש פרויקט באופן המיטבי ביותר.
ליישם את דרך החשיבה העצמאית האלטרנטיבית ממספר זויות חשיבה רב תחומיות, כדי להגדיל את סיכויי ההצלחה של הפרוייקט.
ה"צוות האדום" צריך לשלב בעבודתו, למידה משולבת עם ה"צוות האורגני", במקביל ללמידה של פרוייקטים דומים.
על ה"צוות האדום" לבדוק את הנחות היסוד, ולאתגר אותם מיד בשלבים הראשונים עם בדיקת סיכונים בחתך של: לוח זמנים, תקציב, ואיכות.
ה"צוות האדום"ישכיל להפוך את הישלבותו ולמידתו השוטפת כ"פלטפורמה" ויתרון, ממנו ניתן להמריא לחלופות אחרות, מבלי "להתאהב" בחלופת הצוות הכולל המתגבשת .
ה "צוות האדום" ישתלב בכל הדיונים הראשיים כמוזמן, אף ייזום השתתפותו בדיונים, ייקבע דיוני חובה אליהם יוזמן.
ה "צוות האדום" יוודא מימוש החלטות חשובות מטעם היזם במעגל חיי הפרוייקט, כמו"כ ייקבל מהיזם "זכות ווטו" לנושאים מיוחדים.
שלבי עבודתו של ה''צוות האדום''
ה"צוות האדום" ישתלב בפרוייקט בשלבים הראשוניים שלו, ילווה ויבצע ביקורת בשלבים העיקריים בפרוייקט כדלהלן:
- בחירת צוותי התכנון המקצועיים.
- בדיקות איפיונים, פרוגרמות והנחיות תכנון.
- ליווי פגישות תכנון ראשיות.
- איתגור הנחות היסוד ואת החלופות המוצעות, תוך הצגת חלופות נוספות, מחוץ לקוו החשיבה הסטנדרטי.
- איתגור הצוות, ברם ללא הפרעה למהלך התקדמות הפרוייקט.
- ליווי שלב בניית המכרזים, בין השאר השתלבות בקביעת שיטות היציאה למכרז, מרכיבי המכרז. בחירת המשתתפים במכרז, שיטות לניקוד ציונים לבחירת הקבלנים הניבחרים.
- בחינת המענה למכרז או את הצעת המחיר בשלב מתקדם של הכנתה,
- בחינת המענה בראיית הלקוח מהיבטי התאמה לדרישות ה RFP.
- ליווי שלבי הביצוע, השינויים הנדרשים, התביעות הנוספות וגמר חשבון.
- ליווי העברת הפרוייקט משלב הביצוע לשלב ההפעלה והאחזקה.
הצלחת ה "צוות האדום"
תנאי בסיסי להצלחת ה "צוות האדום" היא יכולת עבודת צוות, ביחסי אנוש מצויינים.
המדד להצלחה הוא עמידה ביעדי הפרוייקט הכוללים כפי שהוכתבו על ידי מזמין העבודה.
המדד להצטיינות ייתרה של ה"צוות האדום" היא "הפתעת" מזמין העבודה בחשיבה הרמונית חדשנית יוצרת, פורצת דרך וחשיבה.
ביעילות תקציבית ובפתרונות מקצועיים המקובלים ולא מקובעים, על ידי רוב הצוות, הרי אי אפשר לרצות את כולם.
פרוייקטים בהם "רשת אשכולות" הופעלה כ"צוות אדום"
- פינוי ובינוי מחנות צה"ל ממכרז הארץ במשך כשמונה שנים, בהיקף 22 מיליון שקל, בין השאר:
- עיר הבה"דים
- עיר המודיעין
- עיר התקשוב
- תל השומר לרמלה
- העברת מחנה טירה למחנה עמוס
- פינוי ובינוי בית סוהר ומכלול בתי המשפט של צה"ל, לבית ליד
- פינוי יחידות למחנה פלוגות
- פינוי יחידות מצריפין למחנה שורה
- ועוד
- במגזר האזרחי עסקתי בין השאר:
- ייעוץ לפינוי אלמנטים של התעשייה הצבאית / אלביט לרמת בקע בנגב
- ליווי הקמת הרכבת הקלה בירושלים
- ליווי פרויקטי התחדשות עירונית
- ליווי חברה בינלאומית לניהול פרויקטי אנרגיה ירוקה
בברכה להצלחה.
ניסים עזרא-מהנדס יועץ, שלך ובשבילך.