הזדמנות שותפות בלעדית – פרויקט נדל”ן מרכזי בעיר מרכזית בישראל

הזדמנות שותפות בלעדית – פרויקט נדל”ן מרכזי בעיר מרכזית בישראל
________________________________________
סקירת הפרויקט
אנו מציעים שותפות אסטרטגית בפרויקט נדל”ן מונומנטלי על מגרש בגודל 40 דונם בעיר מרכזית מבוקשת בישראל. מדובר בפרויקט רחב היקף ובעל ערך גבוה, עם פוטנציאל משמעותי לרווח למשקיעים המגיעים בשלב מוקדם.
________________________________________
מצב נוכחי של הפרויקט
תכונה פרטים
גודל מגרש 40 דונם
תב”ע מאושרת (FAR) 720%
שטחי בנייה מתוכננים ~200,000 מ”ר מסחר ומשרדים
שימוש למגורים עדיין לא כלול – היזם פועל לשדרוג התב”ע
שווי נוכחי 1.24 מיליארד ₪
הזדמנות: רכישת 40% מהשותפות “לכל הדרך” במחיר של 350 מיליון ₪, עם אפשרות להגדלת חלק היחסית בתמורה מתאימה.
________________________________________
אפשרות הרחבה (שדרוג תב”ע ל-1200% FAR)
רכיב שטח (מ”ר)
מסחרי 22,000
מגורים 125,000
משרדים 265,000
סה”כ שטח בנייה ברוטו ~415,000
• אושרו אישורים עקרוניים מהיו”ר הוועדה ומהראש העיר
• מומלץ לקבל אישור כתוב פורמלי (“מכתב פרה-רולינג”)
• שווי קרקע משוער לאחר השדרוג: 2.3 מיליארד ₪
________________________________________
יתרונות ההשקעה
• כניסה אסטרטגית: שותפות בשלב מוקדם בפרויקט יוקרתי ובעל ערך גבוה
• גמישות בשותפות: אפשרות להגדלת חלק ההשקעה
• פוטנציאל גבוה: עלייה משמעותית בערך לאחר שדרוג התב”ע
• פיתוח מגוון: פרויקט שימוש מעורב הכולל מסחר, משרדים ומגורים יוקרתיים
________________________________________
סיכום פיננסי
מדד מצב נוכחי לאחר שדרוג תב”ע
שווי הפרויקט 1.24 מיליארד ₪ 2.3 מיליארד ₪
שטח בנוי 200,000 מ”ר 415,000 מ”ר
מסחרי 200,000 מ”ר 22,000 מ”ר
מגורים אין 125,000 מ”ר
משרדים 200,000 מ”ר 265,000 מ”ר
________________________________________
שלבים הבאים
למסמכים פיננסיים מפורטים, תנאי השקעה ודיון בשותפות:
צור קשר:

________________________________________

ניסים עזרא, מהנדס, יוזם, מתווך.

דף הבית

רשת אשכולות בע”מ
972544333470+
resheteshkolot@gmail.com